在原有的宅基地拆旧建新（在原有的宅基地拆旧建新面积限定）_其他资讯

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如果在农村原址上重建房屋且超出原有规模，但没有取得相关部门的批准，这种行为通常被视为违法建设。即便重建后的房屋未超过原规模，如果在未经政府批准的情况下进行重建，同样属于违法建设。违法建设是指违反规划管理相关法律法规而擅自建成的建筑物或其他工程设施。

是否经过合法审批。需要经过乡镇政府审核以及县级政府批准，如果没有获得这些批准，建房则属于违法建筑。是否超出宅基地范围或不符合土地利用总体规划。如果建房超出了宅基地的范围，或者不符合土地利用的总体规划，即使经过批准，也可能被认定为违建。是否属于“一户一宅”。

农村旧房重建叫违建。房子重建并且超出原址算违建，即便是不超出，旧房重建在没有没有取得政府部门批准的情况下，也是属于违建。没有取得政府部门批准的均属于违建，区别就在于有的是违法，有的是违规。违建是指违反规划管理方面的法律法规而建成的建筑物、构筑物等工程设施。

具体需要办的手续如下：根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内农村旧房翻新重建应向当地相关部门申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，报建户应到规划处进行申报，申报时应提交个人申请、土地使用证、四邻协议、建设工程规划图、建筑工程设计方案等材料。

农村拆房建房需要以下手续：首先必须出具《集体建设用地使用证》，城镇规划范围内的房子应需要规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》，城镇规划范围外的则要经过土地管理部门的重建审批后，才能动工。

农村老宅基地建房需要的手续是：建房户填写《农村个人建房申请审核表》，村委会签署意见并盖章，镇政府初审、公布初审意见，县级机关审批；县国土资源局核发许可证，镇政府查验，建房户申请竣工验收，镇政府核发竣工验收合格证，建房户申请房地产权利登记，领取产权证。

农村老宅基地拆旧房建新房需要遵循一定的规定和程序。根据相关法律法规，农民在拆旧房建新房时，需先取得宅基地使用权，并符合当地的土地利用规划和建设要求。同时，拆旧房和建新房也需遵守相关的建筑规范和安全标准。

在拥有合法的土地使用权的原宅基地上翻建房屋，不需要重新办理用地手续，但扩建肯定要经过审批的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第七十六条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。

e. 不允许在原有宅基地上进行任何形式的扩建。总结来说，村民在翻修或翻建房屋前，应先了解宅基地的具体情况，并确保经过合法审批，严格按照审批结果进行翻建。建房或翻修都存在法律风险，因此农民在行事前必须谨慎。不符合乡镇总体建设规划的房屋建设是不被允许的。

未经审批在自家宅基地上翻建新房一般情况下可能会构成违法行为。宅基地作为农村村民用于建造住宅及其附属设施的土地，其使用和管理本身受到严格的法律法规约束。

原宅基地翻建未办理手续属于违建行为。在原有宅基地上进行翻建，如果没有按照相关规定办理建设手续，那么这种建设行为就被视为违法建设。因为任何建筑活动都需要经过相关部门的审批和许可，以确保建筑的安全性和符合规划要求。对于这种情况，建议尽快咨询当地相关部门，了解补办手续的具体流程和所需材料。

未有重建记录：由于农村房产只可申请一次维修翻建的，若之前已经有修建记录，就无法进行二次修建了。而且翻建宅基地权属必须明确，否则叫违建。按审批规定建房：旧房重建必须按审批明文规定，不可私自选址或增加楼层等等，若不符合规定的为违章建筑。属于违法建筑。

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